答案1
第一 参考2010年中石油潍坊第八十三加油站从潍坊市政府获得商业出让土地价格，网络连接：http://www.mlr.gov.cn/tdsc/land/jggg/jghbgd/201012/t20101201_1254791.htm。第二 参考中海能源第八服务区加油站从潍坊市政府获得商业出让土地价格，网络连接：http://www.mlr.gov.cn/tdsc/land/jggg/pmcr/201005/t20100529_621841.htm。
第三 两处的位置都处在郊区，而且地价一个是396万/亩，一个是378万/亩。综合两处平均地价：387万/亩。
由此我们认为加油站的商业地价应该为中心区域580万左右，环城市周边区域为400万左右。